现代社会什么涨的最快呢？看到这个问题，我想十个人九个人都会想到房子，毕竟它跟我们生活息息相关。随着社会的发展，房价还在蹭蹭上涨，很多人对于买房子都很慎重，因为谁也不知道未来房价走向到底如何。在这种背景下，到底是买商住房还是买住宅房成了人们艰难的抉择，那么什么是商住楼？商住楼和住宅楼的区别又是什么？下面就由小编为大家揭秘。

什么是商住楼?

一般来说商住楼的商业和居住可以两用，因此被称为商住楼。商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

商住楼

商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

揭秘：商住楼和住宅楼的区别

一、是生活费用,水费电费等是否按民用水电标准收取不确定。

北京商住楼

二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。

三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税。

四、产权年限，商住楼(商业用地)年限50年，住宅70年。

延伸：买商住楼好还是住宅楼好?

很多准备结婚的小两口张罗着买房，可这房价日渐高涨，手头资金又紧张，不少朋友犯难了，到底是购入单价低的商住两用房，还是买老小区小户型的住宅房呢?住宅房就不说了，先来看来商住两用房的优缺点吧——

商住楼优点：

1、不限购;

2、 单价便宜;

3、 可办营业执照;

4、 作为投资的话回报率较高。

商住楼缺点：

1，商住楼最多只能贷50%，且不能用公积金贷款;

2，商住楼不能用管道煤气，不能用明火做饭;

3，商住楼如果办公的多，进出人员会比较杂乱;

4，商住楼一般公摊大，实际使用率低;

5，使用年限40-50年

除了上面这些，其实通过商住不限购、住宅房限购这个政策，也可以知道，限购的东西一定是稀缺的，一旦住宅房解除限购，必然会报复性反弹，未来升值空间更大。因此，实际上住宅房在解除限购前的较低房价，等于政府给本地户口者的一种变相福利。如果拥有本地户口，无疑买住宅房是最好的选择。

成都商住楼

如果购买不仅是自住，将来还可能用作投资，那么可以选择商住房，但也要考虑以下问题

1、 位置好，也就是交通便利地铁公交主干道等(重要重要重要!) ;

2、 考虑周边的房租多少，租金回报率多少 ;

3、 附近要有成熟的商业圈!