南京瑞景文华142号是一套豪华的别墅，在今年拍卖时因为其“凶宅”之名受到很多人关注，据说发生在别墅里的碎尸案非常离奇，南京别墅碎尸案真相是什么？南京7年前碎尸案细节曝光，下面来看看！

南京别墅三折拍卖

别墅大门紧闭，上面挂着不少绿藤，台阶上长满青苔，看得出来很久没人打理。

近日，南京一套别墅的拍卖信息引起很多人的关注。这套房产由南京秦淮法院进行拍卖，地址位于南京江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华小区。令人惊讶的是，该小区的二手房均价在3.2万/㎡左右，而这套房子单价只在1万/㎡出头，市场价1236万元的别墅起拍价只要435万元，少了800万元。

从2014年第一次拍卖到这次拍卖，房价一直在下跌。原来，在这套别墅的地下车库，7年前曾发生过一起震惊南京的杀人碎尸案!

别墅大门紧闭，上面挂着不少绿藤，台阶上长满青苔，看得出来很久没人打理。从拍卖页面上看，房子装修得不错，但因为很久没有人住了，房子显得有些破败。

别墅的户型为九室两厅七卫，有游泳池、花园。卧室地面铺实木地板，其他房间铺的是地砖，根据专业的评估机构评估，装修为七成新。

在标的物介绍中，法院明确指出，因为房屋内发生过谋杀案件，具有重大瑕疵，极不易变现，所以本次的评估价格在原有市场价的基础上按照50%计算最终价值。然而该套房源的评估价为618万，435万的起拍价也就是房屋原市场价1236万的35%。

房屋所有人张某已被纳入全国失信被执行人名单，欠下不少钱没还。

据知情人士透露，张某早年是从法院拍卖得到这套房子，之后抵押给银行。这次拍卖，是银行作为申请执行人要求拍卖的，所得价款银行在550万元范围内优先受偿。

有业内人士告诉记者，因为发生过命案的房子价格会比市场价低，一些人会以低价买入，再以市场价抵押给银行，往往银行并不知道房子里发生的事。

南京别墅碎尸案始末

这套别墅，一直被荒废着，始终无人敢住。因为在2011年，这套别墅内发生了一起杀人碎尸案。由于案件影响力很大，这套别墅也就被定义为凶宅。说起这个案件，也是因财而生。在2006年，郭某的亲戚驾车在高速路上起火失控，被活活烧死在车内。由于死者已经被烧得面目全非，而死者身上的驾驶证件为郭某。所以初步鉴定为郭某死亡。这时候，郭某和妻子冯某就想着假戏真做，来骗取高额保险费。

为此，郭某隐藏起来，妻子冯某为其注销了户籍。但双方因为财产和护照问题发生纠纷。冯某和其父亲冯俊担心事情败露，就下定决心一了百了。将郭某绑架到别墅后，用斧头和菜刀将郭某击毙。随后将其分尸。

2006年发生了一起车祸，当年的交通事故认定书上写着：2006年8月19日，郭某驾驶轿车在丹拉高速公路由北向南行至1721公里30米匝道口处，车辆发生火灾后失控，他被当场烧死在车内。

事后，保险公司赔了不少保险金。

几年后，郭某的尸体却被人发现在南京市江宁区翠屏山上。难道一个人死了两次？其实在2006年的车祸中，死的人并不是郭某，而是郭某的一个亲戚。

事发时，郭某的亲戚驾驶郭某的车，车内也有郭某的身份证件以及手机。因为车辆在撞击后发生燃烧，郭某的亲戚被烧焦，无法辨认，当地警方就认定死者是郭某。

郭某和妻子冯某获得消息后，为了骗取保险，将计就计。于是，郭某躲了起来，冯某则开始办理丈夫的户籍注销及保险赔偿等事宜。

在户籍被注销后，郭某回来找冯某，多次向她和家人讨要护照。岳父冯俊和冯某担心将护照交还后骗取保险金的事情败露，受到牵连，不愿交还护照，双方关系进一步恶化。

在岳父家车库里，他被杀死后碎尸。

2011年2月25日，冯俊得知郭某来到南京后，在麦德龙超市购买斧子、菜刀、垃圾袋等物品。次日上午，郭某来到岳父位于瑞金北村的家中，因言语不合二人发生争执。待郭某离开，冯俊和女儿一起预谋将其杀害。

随后，冯某找到自己的男朋友杨某，说自己的前任郭某有精神病总是来骚扰自己，让他安排人控制住郭某，交由郭某的父母送去医院。

当晚8时许，郭某坐上岳父和妻子的车，杨某安排了几个人紧随其后上车将他制服并捆绑，冯俊将车开到自己位于瑞景文华小区的142号别墅车库内。

到达目的地后，杨某便带上自己安排的人离开。冯俊在过道用斧背、菜刀背向郭某的头部连击数下，致其死亡。

随后，冯俊和女儿一起驾车返回瑞金北村的家中。当晚11时许，父女俩又驾驶轿车返回案发现场。冯俊在过道将郭某尸体肢解，后与女儿共同将尸块和衣物装入垃圾袋中，并抛至江宁区翠屏山上。

经法医鉴定：郭某系被钝器打击头部致颅脑损伤，该颅脑损伤足以造成其死亡，死后被分尸。

岳父冯俊1940年出生，案发当时已年满70周岁。南京市中级人民法院于2013年12月4日作出判决，以故意杀人罪判处冯俊死刑，缓期二年执行，剥夺政治权利终身，冯某犯故意杀人罪，判处无期徒刑。

这套别墅将于6月11日上午10点开始拍卖，但很多人表示现在这套别墅已经进入银行系统黑名单。如果不买来住根本就毫无价值。对多数人而言，恶性凶杀的房子真心不敢住。如果是你，你敢买来入住吗？

南京别墅7年前碎尸案真相

2011年2月28日，有上山学生在江宁翠屏山上发现黑色塑料袋包裹的碎尸块，报警后警方搜索陆续发现11个装满碎尸的黑色垃圾袋。在案发生以后，南京市公安局立即成立专案组，并向江苏省公安厅法医专家求助，希望迅速侦破这起恶性案件。

在死者衣物中，警方发现1个非常巧妙的暗袋。这个暗袋里有一小块揉碎且被鲜血泡烂的纸片，该纸片原为一张火车票，行程从甘肃兰州到南京，出发车日期为2011年2月25日，座位号相当清晰。通过对户籍资料及尸块DNA的比对，确认死者就是田明成。

被害人住在南京市江宁区的高档小区瑞景文华别墅，然而，警方在进一步调查田明成的资料时却惊奇地发现：田明成时年49 岁，原籍甘肃兰州，大学毕业到日本深造，并加入日本国籍，2006年8月，他回国办事时，自驾车引起自燃车毁人亡。田明成已经在5 年前死亡，为何会再次被杀？

抱着疑问，民警在进一步排查后，锁定薛莉萍与其父亲薛敬恭有重大作案嫌疑。

原来，2011年2月25日，薛敬恭在得知田明成将来南京后，在本市麦德龙超市购买斧子、菜刀、垃圾袋等物品。

第二天田明成与薛莉萍二人发生争执，随后薛莉萍找到朋友谭敏光（另案处理，已判刑），以其前男友有精神病为由，让谭敏光安排人员控制被害人。

当晚8时许， 谭敏光（薛莉萍男朋友）安排3个混混绑架田明成，并送往瑞景文华142号别墅车库内。薛莉萍在车库内等候，后其父在过道用斧背、菜刀背向田某某头部猛击数下，致其死亡。

当晚11时许，薛敬恭、薛莉萍驾驶苏AK9017奔驰轿车返回案发现场瑞景文华小区142号别墅。薛敬恭在过道将田某某尸体肢解，后与薛莉萍共同将尸块和衣物装入垃圾袋中，并抛至本市江宁区翠屏山上。经法医鉴定：田某某系被钝器打击头部致颅脑损伤，该颅脑损伤足以造成其死亡，死后被分尸。